NOVA - Ihre Firma für Kernsanierung
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In Notfällen sind wir rund-um-die-Uhr für unsere Kunden da.
Hohe Erreichbarkeit
Wir sind telefonisch für Sie erreichbar oder rufen Sie schnellst möglich zurück.
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Wir begutachten Ihren Schaden vor Ort und erstellen umgehend Ihr Angebot
NOVA GmbH & Co. KG – Ihre Kernsanierungsfirma in Deutschland
Eine Kernsanierung ist mehr als eine Renovierung: Sie zerlegt ein Gebäude bis auf die tragenden Strukturen, beseitigt Schadstoffe, erneuert die komplette Haustechnik und macht das Gebäude zukunftsfähig. Als spezialisierte Kernsanierungsfirma übernehmen wir bei NOVA die gesamte Projektführung – von der Bestandsaufnahme über Schadstoffanalyse, Rückbau und Haustechnik‑Erneuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Unsere Auftraggeber profitieren von einem zentralen Ansprechpartner, klaren Abläufen und einer realistischen Kosten‑ und Zeitplanung. Die fachlichen Anforderungen bei einer Kernsanierung sind hoch: Genehmigungsfragen, Arbeitsschutz‑Standards und der richtige Umgang mit gefährlichen Stoffen sind enorm wichtig. Die folgenden Abschnitte geben Ihnen konkrete Praxisinfos, Planungsformeln und realistische Kostenschätzungen, damit Sie als Bauherr eine fundierte Entscheidung treffen können.
NOVA GMBH & CO.KG - Kernsanierungsfirma
Unsere Leistungen im Bereich Kernsanierung
Kunden über uns
Was ist eine Kernsanierung – und wann lohnt sie sich?
Kernsanierung bedeutet, ein Gebäude bis auf die Grundstruktur zu entkernen: Innenwände, Boden‑ und Deckenaufbauten, Haustechnik und Oberflächen werden entfernt, Schadstoffe saniert und dann in moderner, normkonformer Bauweise wieder aufgebaut. Dabei haben wir folgende Ziele im Blick: Modernisierung des Gebäudes, Energieeffizienz (z. B. Heizung, Dämmung), ggf. ein barrierefreier Umbau und die Erfüllung aktueller Brandschutz‑ und Elektrovorschriften.
Eine Kernsanierung rechnet sich vor allem bei einer soliden Substanz (tragendes Mauerwerk, Fundament, Dachtragwerk), wenn ein Erhalt des Gebäudes wirtschaftlich sinnvoller ist als ein Abriss und Neubau. Eine Kernsanierung verbindet handwerkliche Kompetenz mit Planungsdisziplin, denn ohne einen detaillierten Schadstoff‑ und Substanzcheck drohen teure Überraschungen.
Warum eine erfahrene Firma wie uns beauftragen statt „Selbstmachen“?
Eine Kernsanierung ist ein Projekt mit vielen Schnittstellen: Abriss‑/Rückbau, Schadstoffsanierung, Roh‑ und Ausbau, Haustechnik, Energieberatung und Fördermittelmanagement. Wir als Fachfirma verfügen über Zulassungen, ESD‑/Arbeitsschutz‑Know‑how, zertifizierte Entsorgungswege und versicherungstechnische Absicherungen. Hinzu kommen rechtliche Aspekte wie Genehmigungspflichten sowie die Pflicht zur Erstellung von Gefährdungsbeurteilungen. Als Fachbetrieb kennen wir die relevanten Vorschriften und Abläufe. Kurz gesagt: Unsere Kompetenz reduziert Ihr Risiko, vereinfacht die Abstimmung mit Behörden und Versicherern und minimiert Kostenfallen.
Projektphasen einer Kernsanierung
Hier möchten wir Ihnen einen typischen Ablauf einer Kernsanierung exemplarisch darstellen:
- Voranalyse und Zieldefinition: Bedarf, Raumprogramm, Budget, Zeitrahmen.
- Bestandsaufnahme & Gutachten: Statikprüfung, Bauschadstoffanalyse (Asbest, PCB, PAK), Feuchtemessungen.
- Genehmigungen & Förderprüfung: Bauaufsicht, ggf. Denkmalschutz, Fördermittel‑Check (KfW, BAFA).
- Entkernung & Schadstoffsanierung: selektive Demontage, fachgerechte Entsorgung gefährlicher Stoffe; anschließend Grobräumung.
- Rohbau & Ausbautechnik: Erneuerung der Haustechnik (Heizung, Lüftung, Elektrik), Dämmung, Fenster, Dach.
- Innenausbau & Oberflächen: Bodenaufbauten, Sanitärausstattung, Malerarbeiten.
- Abnahme & Übergabe: Prüfprotokolle, Energiezertifikat, Gewährleistungsunterlagen.
- Präzise Projektplanung verhindert doppelte Arbeiten: Wasserleitungen erst nach Rohbau, Innenputz erst nach Haustechnik‑Abnahme etc.
Welche Rolle spielt die Schadstoffsanierung innerhalb einer Kernsanierung?
Schadstoffe sind der größte Kosten‑ und Zeitfaktor bei Altbausanierungen. Asbest, PCB, künstliche Mineralfasern, alte Holzschutzmittel und PAK treten je nach Baujahr gehäuft auf. Eine belastete Baustoffschicht zwingt zu speziellen Schutzmaßnahmen, Einschlusszonen, Verpackung und Entsorgung auf zugelassenen Deponien – das kann mehrere tausend Euro ausmachen und sollte bereits in der Vorplanung geprüft werden. Praxisregel: Führen Sie eine Schadstoffuntersuchung durch, bevor Sie Angebote einholen. Sonst drohen erhebliche Nachtragskosten und Verzögerungen.
Fördermittel, Energieeffizienz und Wertsteigerung
Energetische Maßnahmen (Fenstertausch, Dämmung, Brennwert‑/Wärmepumpen, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung) qualifizieren häufig für staatliche Förderprogramme (KfW, BAFA). Förderchecks und Antragsmanagement sind Teil unserer Dienstleistung – denn Zuschüsse reduzieren die Eigenkosten spürbar und erhöhen zugleich die Immobilienrendite.
Wer trägt welche Planungs‑ und Prüfaufgaben?
Ein Kernsanierungsprojekt benötigt ein Team: Architekt/Statiker für Genehmigungen und Tragwerksplanung, Schadstoffgutachter, Bauleiter, Elektro‑/Heizungsplaner, Abbruchunternehmen und spezialisierte Handwerksbetriebe. Als Generalunternehmer koordinieren wir alle Prozesse und reduzieren Schnittstellenrisiken. Vorteil für Sie: ein Ansprechpartner für Fristen, Abrechnungen und Qualitätssicherung.
Wie NOVA Ihre Kernsanierung plant und umsetzt
Als Kernsanierungsfirma verbinden wir technische Präzision mit Planungsdisziplin. Wir beginnen mit einer gründlichen Bestandsaufnahme inklusive Schadstoffanalyse, erstellen ein transparentes Leistungsverzeichnis, klären Genehmigungs‑ und Förderfragen und führen das Projekt durch. Unser Ziel dabei ist, ein konkretes Vorgehen zu definieren, Termine einzuhalten und Ihnen nach der Kernsanierung eine wirtschaftlich und energetisch optimierte Immobilie zu übergeben. Gleichzeitig nennen wir offen die Risiken. Unser Anspruch ist, diese frühzeigtig zu erkennen und transparent zu kommunizieren.
Häufige Fragen zum Thema Kernsanierung:
Was kostet eine Komplettsanierung eines Hauses?
Aus konkreten Marktanalysen ergeben sich grobe Orientierungswerte: Für eine Kernsanierung liegt die Kostenspanne häufig zwischen etwa 400 €/m² und 1.000 €/m² Wohnfläche. Abhängig sind die Kosten von Gebäudezustand, Umfang der technischen Erneuerung und Schadstoffbelastung.
Wie berechne ich die Kosten für eine Kernsanierung?
Beginnen Sie mit einer Grundformel: Wohnfläche (m²) × realistische Kosten/m² = Basiskosten. Als Orientierung nutzen viele Fachleute derzeit einen Richtwert zwischen etwa 600 € und 1.200 €/m² für eine Kernsanierung – je nach Umfang, Region und Ausstattungsniveau kann der Betrag deutlich schwanken. Auf die Basiskosten addieren Sie Technikposten (Heizung, Elektro, Sanitär, Lüftung), die oft 20–40 % der Basiskosten ausmachen. Weiterhin einplanen: Schadstoffsanierung (Asbest, PCB), Baustelleneinrichtung, Gerüst, Entsorgung und Prüfungen. Rechnen Sie mindestens 10 % Puffer für Unvorhergesehenes ein. Bei denkmalgeschützten Objekten oder schwieriger Zugänglichkeit besser 15–20 %.
Welche Reihenfolge bei Kernsanierung?
Das richtige Timing bei einer Kernsanierung spart Geld und Nerven. Starten Sie mit einer realistischen Planung und Zieldefinition: Raumprogramm, Budget, Energieziel. Danach folgen Bestandsanalyse und Gutachten (Statik, Feuchte, Schadstoffe). Erst wenn die Ergebnisse vorliegen, beantragen Sie notwendige Genehmigungen und prüfen Fördermittel. Anschließend kommt die Entkernung/Schadstofffreigabe, selektive Demontage, fachgerechte Entfernung kontaminierter Materialien. Danach erfolgt der konstruktive Rohbau – statische Reparaturen, Rohinstallationen für Elektrik, Heizung und Sanitär. Fenster, Dach und Fassaden werden bevorzugt außen vor innen saniert (also außen zuerst), damit das Gebäude gegen Witterung geschützt ist. Nach der Haustechnik folgt Dämmung, Innenputz, Estrich und Trockenbau. Abschließend kommen Innenausbau, Bodenbeläge, Einbauten und die Endabnahmen inklusive Messungen. Prüf‑ und Abnahmeprotokolle sichern dabei Qualität und reduzieren Nachträge.
Kann ich die Kosten für eine Kernsanierung steuerlich absetzen?
Ja – aber die Rahmenbedingungen hängen von Nutzungsart und Maßnahme ab. Bei vermieteten Immobilien gelten Sanierungskosten meist als Werbungskosten oder Herstellungskosten. Technische Erneuerungen (z. B. Heizungstausch) lassen sich oft sofort oder über AfA absetzen. Für selbstgenutztes Wohneigentum gibt es seit einigen Jahren steuerliche Entlastungen für energetische Maßnahmen: Eigentümer können unter bestimmten Voraussetzungen einen Steuerbonus geltend machen. Handwerkerleistungen für Renovierung sind zusätzlich begrenzt steuerlich absetzbar. In jedem Fall benötigen Sie Rechnungen, Zahlungnachweise und, bei Förderungen, die geforderte technische Dokumentation.
Da Vorschriften und Förderbedingungen häufig aktualisiert werden, raten wir dringend zur Absprache mit einem Steuerberater vor Vertragsabschluss – so vermeiden Sie Überraschungen und nutzen alle Förder‑ und Steueroptionen optimal.